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【紐約熟女工作手札】一

2009-12-07 07:09

我猜，並不是很多朋友知道我從事哪一行，只知道我掛在網站上的時間很長，常常在記錄裡寫:假裝很認真工作中。

我是紐約州執業的房地產經紀人，依紐約州房地產法規來說，執業的房地產經紀人是獨立的contractor，雖然考出來的執照依法需要依附在合法執業Broker旗下，不過Broker沒權利限制或規定旗下經紀人到公司上朝九晚五的班。依我屬的公司為例，每月下旬密書幫Broker(也是公司負責人)排旗下經紀人下個月值班的班表前，一定要口頭上及發email給經紀人詢問下個月有空值班的時段，不可以自己私自排上。
 
也就是說，我除了被排值班的時間需要到公司，還有到業主想要放在市場上賣的物件進行估價、做物件公開展售、帶買主看屋、跑地政稅捐處查物資料等等外務之外，其它的時間我在家裡的home office工作即可。先生幫我在住家所設的辦公室裡，幾乎什麼辦公用品都準備得妥妥當當的，從工作專用電腦、內部網路、傳真機、掃描機、影印機、工作用專用電話都有，在家工作有時效率更高，可以穿睡袍聽歌寫email給客戶，還可邊排麥唱歌等電話，邊看漂亮的相片邊做客戶的CMA，有壓力就到後院走走種種花除除草之類的。其實，現在的工作形態是我一直想要的DREAM JOB。
 
有個業主我曾在四個月前幫他做CMA (Comparative Market Analysis比較市場分析)，幫他估價，也針對如何改善屋況提出建議，好讓它在推出後在市場上有競爭力等等。昨天，在紐約今年冬天下的第一場雪的午后，他打電話問我還記不記得他，願不願意接他的物件。於是跟他約今天(星期日)在物件所在地見面，看看他做了哪些改善，對物件推上市的售價是否可以達到共識再做決定接不接。
 
見了面，看了屋，我非常滿意業主近幾個月所做的修繕工作，我更新CMA再做一次簡短溝通，我們雙方都同意合作看看，於是當下簽了約，明天要放上我們這一郡裡的MLS(Multiple Listing Service)系統裡。

相片拍攝地點: 今天接的物件前/後院。

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1909 次閱讀 | 63 個評論
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評論

  • ★生魚片★
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    ★生魚片★ 2009-12-07 07:38
    不錯的工作喔!!家裡就可以當辦公室
    這樣實在方便許多~~不必每天面對老闆壓力相對減少許多~~
  • rumor
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    rumor 2009-12-07 07:43
    ★生魚片★: 不錯的工作喔!!家裡就可以當辦公室
    這樣實在方便許多~~不必每天面對老闆壓力相對減少許多~~
    對阿。相對的，自主性愈高的工作，愈需要自己鞭策及自己激勵，才不會怠惰，工作的質與量才可以保持在相當的水平。
  • ★生魚片★
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    ★生魚片★ 2009-12-07 07:45
    rumor: 對阿。相對的，自主性愈高的工作，愈需要自己鞭策及自己激勵，才不會怠惰，工作的質與量才可以保持在相當的水平。
    沒錯喔!如果連自己都怠惰.那就準備回家吃自己囉!!
  • rumor
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    rumor 2009-12-07 07:49
    ★生魚片★: 沒錯喔!如果連自己都怠惰.那就準備回家吃自己囉!!
  • ★生魚片★
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    ★生魚片★ 2009-12-07 07:51
    rumor:
  • 小雄
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    小雄 2009-12-07 07:57
    真好~~不像我 混很大
  • rumor
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    rumor 2009-12-07 08:03
    小雄: 真好~~不像我 混很大
    我也混很大阿
    只是混歸混不忘工作就對囉
  • 小雄
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    小雄 2009-12-07 08:06
    rumor: 我也混很大阿
    只是混歸混不忘工作就對囉
    是醬沒錯啦~~我工作和妳有點像~~
  • rumor
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    rumor 2009-12-07 08:08
    小雄: 是醬沒錯啦~~我工作和妳有點像~~
    哪天換你分享
    (密)還是現在就要公怖答案?
  • 小雄
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    小雄 2009-12-07 08:13
    rumor: 哪天換你分享
    (密)還是現在就要公怖答案?
    正唱歌 還沒空分享~~~
  • rumor
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    rumor 2009-12-07 08:14
    小雄: 正唱歌 還沒空分享~~~
    ok囉! 反正有的是機會 歡唱愉快喔
  • 小雄
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    小雄 2009-12-07 08:15
    rumor: ok囉! 反正有的是機會 歡唱愉快喔
    醬我就可以多唱一首~~
  • rumor
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    rumor 2009-12-07 08:17
    小雄: 醬我就可以多唱一首~~
    哩歡喜丟賀!
  • wapaimia
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    wapaimia 2009-12-07 08:18
    聽起來粉棒耶~~~   像電影裡面低橋段   你們家ㄉ DAN 真是個好男人 體貼的幫你準備一切 你人生好棒唷~~~~SUPER
  • rumor
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    rumor 2009-12-07 08:24
    wapaimia: 聽起來粉棒耶~~~   像電影裡面低橋段   你們家ㄉ DAN 真是個好男人 體貼的幫你準備一切你人生好棒唷~~~~SUPER
    親愛的小咪咪早安
    我也覺得Dan粉棒(降說我會不會被唾棄?哪有人自己說自己先生棒的)
  • wapaimia
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    wapaimia 2009-12-07 08:25
    rumor: 親愛的小咪咪早安我也覺得Dan粉棒(降說我會不會被唾棄?哪有人自己說自己先生棒的)
    阿就真ㄉ棒唄小摸摸    oh  hi yo~~~
  • rumor
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    rumor 2009-12-07 08:29
    wapaimia: 阿就真ㄉ棒唄小摸摸    oh  hi yo~~~
  • 衛斯理
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    衛斯理 2009-12-07 08:38
    哇,好漂亮,原來我們還是同行咧,加油,衝衝衝,我是說早上起來衝工作,妳現在應該是衝去夢鄉啦
  • rumor
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    rumor 2009-12-07 08:49
    衛斯理: 哇,好漂亮,原來我們還是同行咧,加油,衝衝衝,我是說早上起來衝工作,妳現在應該是衝去夢鄉啦
    是同行阿!只執業的區域不一樣，業界生態及作業模式不同罷了。
    也是因為同行，所以對你的文章有興趣，不曾留言寫意見，是因為兩地處理case方式差距蠻大的，一旦起了頭，很容易收不了尾，索性不意見感想，只說謝謝分享之類的。
  • 凌兒
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    凌兒 2009-12-07 09:08
    去年居住美國的友人回台
    見面話題總不離房地產.煩惱辦公室租不出去
    又要繳貸款.今年似乎比較好了....
  • 2620
    回復
    2620 2009-12-07 09:14
    工作性質好...
    人人羨慕...
    工作輕鬆..
    離家近..
    錢屬不完...
    錢多事少離家近喔...
  • rumor
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    rumor 2009-12-07 09:19
    凌兒: 去年居住美國的友人回台
    見面話題總不離房地產.煩惱辦公室租不出去
    又要繳貸款.今年似乎比較好了....
    如果妳的朋友的房地產是投資加州、亞力桑那州、佛羅里達州等地，他們受創的程度最深，市場回暖的速度自然慢很多，希望妳朋友沒事，安然度過這一波不景氣。
  • 凌兒
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    凌兒 2009-12-07 09:32
    rumor: 如果妳的朋友的房地產是投資加州、亞力桑那州、佛羅里達州等地，他們受創的程度最深，市場回暖的速度自然慢很多，希望妳朋友沒事，安然度過這一波不景氣。
    加州那個今年回台找人投資開中醫..難關快過了
    密蘇里那個就很慘再跟妳報告據我觀察台灣北市所謂的豪宅
    一坪若超過250萬那房地產肯定泡沫化了
  • rumor
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    rumor 2009-12-07 09:34
    工作性質好: 贊成一半。不好的另一半是，美國人一切講理跟法，只要一不小心就有被告上法庭的可能，所以要常上專業課程，不做、不說不屬於職責範圍的事，一切依法行事馬虎不得。
    工作輕鬆也未必，我有一組客戶從四月看屋到這個月才簽約買屋，之前有兩間因各種不同不是我們可掌控的因素而夭折，其中的挫折感只有當事人才能體會，所以我說不輕鬆。
    離家是夠近，錢數不完也不至於。
    我只能說，這是我選擇的生活方式，我選擇的職業，我ENJOY他們很多。
    謝謝留言
  • rumor
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    rumor 2009-12-07 10:10
    凌兒: 加州那個今年回台找人投資開中醫..難關快過了
    密蘇里那個就很慘再跟妳報告據我觀察台灣北市所謂的豪宅
    一坪若超過250萬那房地產肯定泡沫化了
    嗯嗯 謝謝妳的INFO
  • 真空管
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    真空管 2009-12-07 10:14
    加油喔^^
  • rumor
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    rumor 2009-12-07 10:21
    真空管: 加油喔^^
    謝謝喔!
    (密)100%痊癒了嗎?
  • 真空管
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    真空管 2009-12-07 11:42
    rumor: 謝謝喔!
    (密)100%痊癒了嗎?
    剩下一點點的鼻塞^^
    謝謝好友關心呢
  • rumor
    回復
    rumor 2009-12-07 11:57
    真空管: 剩下一點點的鼻塞^^
    謝謝好友關心呢
    太好了! 什麼時候要去唱歌了勒?
  • shout
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    shout 2009-12-07 13:55
    rumor: 對阿。相對的，自主性愈高的工作，愈需要自己鞭策及自己激勵，才不會怠惰，工作的質與量才可以保持在相當的水平。
    I couldn't agree with you more, I "accidentally" came into my self-employed career year ago during my study of graduate school.
    I found , being a freelancer not comes by luck , but a lot of things need to be done before it.
    First , working experience in your field is quite important, one must be a "good hand" before he can get into this.
    Second, you found your efficiency is way better then your colleagues, but your pay is not proportionally higher.
    3rd, you want to dominate your time efficiently, not being wasted by wrong decisions from a stupid and lazy leader.

    So now, I earned myself the portion of "profit from the market", which was the profit your boss would normally not like to share. That means I get a higher salary compared to a regular employee career.

    And, alike the thing you are doing now..., I earned my time and fool around here to amuse myself~~~
    yeah~~
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